Как узнать о снятии обременения с квартиры

Где проверить снятие обременения с квартиры: как это сделать на сайте Росреестра и есть ли другие варианты?

Аннулировав в Росреестре права третьих лиц в отношении той или иной недвижимости, многие собственники желают лично удостовериться в том, что обременение действительно снято.

Сделать это достаточно просто. Сегодня доступны разные способы проверки, более подробно о которых можно узнать из настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Где узнать, снято ли?

В настоящее время существует три основных способа, позволяющих проверить снято ли обременение с недвижимого имущества. Сюда относится:

  1. Онлайн проверка на официальном сайте Росреестра – простой способ, позволяющий получить интересующую информацию всего за пару минут. Достаточно зайти на интернет-страницу данного государственного органа и ввести необходимые данные в специальное поле.
  2. Заказ выписки из ЕГРН– как известно любое юридически значимое действие, совершаемое в отношении недвижимости, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Таким образом, можно заказать выписку, содержащую сведения о характеристиках объекта недвижимости, в которой будет указано о наличии/отсутствии обременения.
  3. Приобретение справки об отсутствии ограничения на платных сервисах – сегодня в интернете встречаются различные платформы, позволяющие заказать выписку из ЕГРН в режиме онлайн. В дальнейшем она направляется заявителю в электронном виде.

В качестве примера можно привести следующие сервисы:

Следует иметь в виду, что из всех перечисленный вариантов самым менее надёжным является первый способ. Дело в том, что бесплатная информация, отражаемая на сайте Росреестра, не часто обновляется, в результате чего онлайн-проверка обременения зачастую выдает устаревшие сведения. В связи с этим лучше сразу заказать выписку из ЕГРН.

Как посмотреть на сайте Росреестра?

Для того, чтобы проверить на сайте Росреестра сняли ли обременение, необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  1. Первым делом надо зайти на официальную интернет-страницу данного ведомства и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
  2. Из открывшегося перечня разных опций надо выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. На экране отобразится пустая форма, в которую необходимо на выбор внести следующие сведения об объекте недвижимости:

  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • полный адрес (район, населенный пункт, улица, дом, корпус, строение, номер квартиры);
  • права/ограничения.
  • адрес;
  • кадастровый номер.
  • Далее надо кликнуть по высветившемуся адресу (будет отображаться в виде ссылки) и откроется страница, содержащая более подробные сведения о конкретной квартире. Чтобы посмотреть снято ли обременение следует нажать на раздел «Права и ограничения». Если оно не аннулировано, в таблице отобразятся реквизиты возникшего права (номер и дата регистрация в Росреестре) и характер ограничения.
  • Если обременение будет отсутствовать, то в соответствующем разделе будет пустая строка. В целом онлайн проверку недвижимости на сайте Росреестра достаточно просто сделать. Однако стоит помнить, что на дату запроса полученная информация может оказаться неактуальной.
  • Справка

    Необходимость в получении информации об аннулировании обременения, наложенного на квартиру, может возникнуть в самых разных жизненных ситуациях. К наиболее распространенным случаям можно отнести:

    • продажу или покупку объекта недвижимости (зачастую будущие хозяева желают удостовериться в том, что квартира «чиста» с юридической точки зрения»;
    • оформление кредита под залог имеющегося имущества;
    • оформление закладной на жилье (например, в случае одалживания крупной суммы денег у другого физического лица) и т.д.

    При этом лицами, заинтересованными в получении такого документа, могут выступать:

    • сам собственник недвижимости;
    • потенциальные покупатели;
    • государственные органы;
    • банковские учреждения и др.

    Согласно положениям действующего законодательства предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, входит в обязанности Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестра). В связи с этим именно сюда следует обращаться за получением справки об отсутствии обременения.

    Общий порядок получения таких выписок подробно расписан в главе 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Так, в соответствии с п.1 ст. 62 обозначенного закона информация, аккумулирующаяся в ЕГРН, предоставляется уполномоченным органом по запросу любых лиц (за исключением случаев, когда речь идет о секретных сведениях).

    Для этого необходимо будет подготовить следующие документы:

    • письменное заявление;
    • удостоверение личности (паспорт).

    В соответствии с п.9 ст. 62 сведения, содержащиеся в ЕГРН, должны предоставляться в течение 3 дней с момента поступления соответствующего запроса. При этом, если заявитель делает запрос через МФЦ, то общий срок ожидания может увеличиться до 5 дней.

    Такая услуга предоставляется за определенную плату, размер которой утвержден в рамках Приказа МЭР РФ от 10.05.2016 года № 291. За выписку, отражающую сведения об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных на нее правах, предоставляемую физическим лицам в бумажном виде, взимается плата в размере 400 рублей. Если же заявитель желает получить электронный вариант такой справки, то ее стоимость будет равна 250 рублей.

    Подытоживая вышесказанное можно отметить, что сегодня узнать о снятии обременения можно при помощи нескольких способов. Однако наиболее надежным вариантом является запрос выписки из ЕГРН. Такая услуга стоит не дорого, но при этом позволит твердо удостовериться в том, что на квартиру не оформлены права третьих лиц.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Бесплатно проверяем на сайте Росреестра снято ли обременение/ограничение с квартиры — инструкция с картинками

    Здравствуйте. Я не очень доверяю информации с сайта Росреестра (почему так). Но я все равно написала инструкцию как через сайт можно проверить снято ли обременение/ограничение с квартиры — арест, залог, ипотека и т.п.

    1. Перейдите по ссылке — Сайт Росреестра. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
    2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер, наберите капчу и кликните «Сформировать запрос».

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Для наглядности я подготовила примеры как вводить адреса квартиры: №1, №2, №3, №4, №5.

    Если нужна Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Выберите «Тип улицы» и ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса/строения; номер квартиры.

    После ввода адреса или кадастрового номера, наберите капчу и кликните на «Сформировать запрос».

  • На открывшееся странице кликните на адрес квартиры.
  • Нажмите на «Права и ограничения».

    Смотрите под строкой «Ограничение». Если обременение снято, то там будет пустая строка. Если не снято, то будет показано какое обременение наложено на квартиру.

    Пустая строка — обременения нет

    Пример квартиры, у которой не снято обременение

    Почему я не доверяю сайту Росреестра

    На сайте Росреестра не всегда показана актуальная информация о квартире. В самом ЕГРН сведения актуальные, «хромают» лишь сведения, которые выгружаются из ЕГРН на сайт. Взгляните на картинки выше. Я запросила информацию 28 ноября 2018 года. В первом случае дата обновления информации была 28 декабря 2016 года, во втором — 3 мая 2017 года. Т.е. информация не обновлялась больше года. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя. Ниже есть решение.

    Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

    Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра, чтобы посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

    Посоветовала Татьяне заказать выписку из ЕГРН на свою квартиру. В выписке не было показано, что квартира под обременением.

    В итоге оказалось, что на сайте Росреестра было показано обременение от прошлого собственника. Он погасил ипотеку, снял залог и продал квартиру Татьяне. На сайте был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина, поэтому и обременение было показано тоже от него.

    О снятии обременения советую смотреть в выписке из ЕГРН

    В выписке содержатся актуальные сведения, в том числе и об обременении. Под актуальными имеется в виду актуальные на момент запроса. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.

    Ниже я выложила образцы выписок, а здесь где их заказываю. Если обременение снято, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение наложено до сих пор, то будет указано какое именно.

      Образец №1 . Смотрите в пункте раздел №2 строка №3. Обременения нет.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Образец №2 . В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки.
  • Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

    Выписка предоставляется в электронном и бумажном виде. Мне удобнее заказывать электронную выписку: 1) она стоит 290р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

    Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

    Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Росреестра, но сейчас только в сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

    Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

    Для примера я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, улица Соколиной горы 8-я, д. 6. Номер квартиры решила не показывать.

    1. Перейдите на Ктотам.про. sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я такой же клиент как и другие.
    2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    На моем примере вот что вышло.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Моя выписка была готова через 1 час 40 минут. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано». Значит никаких обременений на этой квартире нет.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

    Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

    Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

    Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

    • Квартиру;
    • Жилой дом;
    • Земельный участок;
    • Комнату;
    • Нежилое помещение;
    • Здание;
    • Объект незавершенного строительства.

    Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

    Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

    1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
    2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
    3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
    4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

    Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

    • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
    • № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

    Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

    Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

    Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

    Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

    В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

    По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

    • Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

    Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

    В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

    Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

    Пример отчета

    Отчет предоставляется в формате PDF, который удобен для просмотра и печати. Объем отчета может отличаться от представленного, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может иметь множество отличий от стандартного отчета.

    Общие сведения об объекте недвижимости

    В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

    • Полный адрес
    • Тип объекта
    • Название объекта
    • Декларированная площадь
    • Дата постановки на учет
    • Задолженности, розыск
    • Дата актуализации информации
    • Кадастровая стоимость объекта
    • Дата утверждения кадастровой стоимости

    Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

    Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

    Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН – выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

    Месторасположение объекта недвижимости

    В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

    Проверка недвижимости на арест, обременение и залог

    Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.

    Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

    Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.

    Собственники

    В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

    По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

    Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

    История владений

    Росреестр имеет сведения об истории владения объектами недвижимости с 1998 года. Если какие-либо сделки с недвижимостью происходили ранее, скорее всего сведений об этом не зафиксировано.

    Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости – один из важнейших этапов

    Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.

    Проверка собственников по базам МВД, ФССП, ФСИН

    В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления. Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства. Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

    Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

    Проверка собственников на наличие задолженностей по оплате налогов

    В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

    Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

    В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

    Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома – аннулируются.

    Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП

    В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

    Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

    Проверка собственника в реестре судебных дел

    В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

    Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

    Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость не имеет обременений, арестов, залогов, а собственник не является преступником или мошенником, настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку недвижимости и заказать отчет. По меркам стоимости недвижимости, а так же по меркам потенциальных проблем, которые могут возникнуть после покупки непроверенного объекта недвижимости, стоимость отчета ничтожна.

    Как посмотреть снято ли обременение с квартиры

    Как узнать сняли ли обременение с квартиры после покупки онлайн,т.е. не выходя из дома, узнайте доступные способы, их плюсы и минусы и подробную инструкцию.

    Онлайн способов всего два:

    • раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
    • электронная выписка из базы Росреестра — ЕГРН.

    Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

    Первый способ на практике имеет ряд минусов:

    1. На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
    2. Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
    3. Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
    4. Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!

    Минусы онлайн сервиса ЕГРН:
    В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.

    Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:

    • необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
    • вы гражданин или не гражданин РФ;
    • узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
    • хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
    • хотите распечатать выписку на принтере.

    Сравним удобство и преимущества обоих способов:

    ПараметрыРосреестрСервис ЕГРН
    Стоимость, руб250119
    Срок получениядо 72 часовв течение 1 часа
    Читабельностьтолько ПКПК, смартфон
    Дополнительный софтустанавливать программуникаких программ
    Формат выпискифайл .xmlPDF, HTML
    Поля заказаболее 5-ти4
    Паспортные данныетребуютсяНЕ требуются
    Время заполненияот 15 минутот 3 минут
    План недвижимостиестьнет
    Наличие ЭЦПнетда
    Основание обремененияНетДа
    Срок истечения обремененияНетДа
    Юридическая силаДаДа

    В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен

    Как проверить снято ли обременение с квартиры бесплатно (сайт Росреестра)

    Подробная инструкция с картинками, необходимо ввести адрес (кадастровый номер) объекта недвижимости по данной ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    При наборе «Адреса» ориентируйтесь по всплывающим подсказкам. «Субъекты» это края области и т.д., города федерального значения. Если у объекта недвижимости есть корпус, строение — укажите.

    В результатах поиска, адрес квартиры будет кликабельным — кликните по нему и откроется форма с имеющимися данными.

    Кликните по надписи «Права и ограничения», появится информация, например, о наличии обременения, например «Залог в силу закона», т.е наличие ипотечного залога банка.

    Обратите внимание, что на данном примере информация обновлялась 22 февраля 2018 года, что говорит о нечастом обновлении базы сайта. В сервисе же ЕГРН данные обновляются ежедневно.

    Как посмотреть снято ли обременение с квартиры за 250 руб (сайт Росреестра)

    Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременения можно по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

    Как и многие официальные документы, требующие массу данных для заполнения, на сайте Росреестра представлена четырех ступенчатая форма заполнения заявки на получение выписки. К заполнению обязательны все пункты, помеченные красным цветом.


    При этом будьте готовы, что при вводе данных страница будет зависать, а когда вы найдете нужный регион или город еще и дергаться экран.

    После переходим ко второму шагу.

    Второй шаг: заполните данные из вашего паспорта: ФИО, дата выдачи, номер и серия, поставьте галочку согласия на обработку персональных данных.

    Третий шаг: прикрепить доверенность, если вы действуете за кого-то. Если нет, то переходите на 4-й шаг.

    На нем проверяете занесенные вами данные и отправляете запрос на выполнение. Не спешите радоваться, еще необходимо оплатить 250 рублей и дождаться письма на почту сообщением о готовности выписки.

    Не самый легкий способ получения сведений из ЕГРН завершен.

    Как узнать снята ли квартира с обременения: онлайн сервис ЕГРН

    Выписка ЕГНР предназначена для предоставления официальных и актуальных данных об изменениях информации по объектам недвижимости, состоящих в базе государственного Реестра недвижимости.
    Справка содержит массу сведений о квартире (объекте, земельном участке), и собственнике, а также, наличии или отсутствии арестов, обременений и других ограничений на распоряжение собственностью.

    Нас интересует в рассматриваемом примере содержание пункта «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

    Варианты его содержания:

    «В силу закона» — недвижимость в залоге банка;

    «Не зарегистрировано» — нет ограничений или обременений

    «Арест» — наложен арест на недвижимое имущество судом

    Пример выписки из сервиса ЕГРН, с выделенным разделом данных о наложенном обременении:

    Вы узнали, как посмотреть снято ли обременение с квартиры различными способами, сервисами, бесплатно и за 250 рублей, на сайте Росреестра и сервисе ЕГРН, выбирайте удобный и доступный для вас самих!

    Проверка обременения по кадастровому номеру

    Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

    Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

    Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

    Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

    • рента;
    • ипотека;
    • арест на жилье;
    • прописанные жильцы;
    • квартиросъемщики;
    • аварийное состояние здания.

    В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

    Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

    1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
    2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
    3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
    4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
    5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных – 60%.

    Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

    Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

    Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

    Как получить информацию

    Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

    • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
    • отправить в государственный запрос через Почту России;
    • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

    Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

    Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

    Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

    Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

    Читайте также:  Сколько длится регистрация права собственности на квартиру
    Ссылка на основную публикацию